Chambres d'hôtes Chalet Kerstins
Questions à l'hôte : Taxe foncière et ses conséquences
Inspiré par les contributions et les courriers privés, j'aimerais écrire en vrac à propos de quelques expériences que nous avons été autorisés à collecter maintenant après 8 ans en tant que canoéistes à temps partiel. Ma femme et moi possédons un B&B à Valemount, en Colombie-Britannique, près de Mt.Robson depuis 2009, également géré nous-mêmes. À partir de 2004, nous avons eu la maison comme maison de vacances, que nous avons construite nous-mêmes avec des amis et une entreprise. Maintenant, je ne veux pas parler d'invités bizarres. Ce n'est pas très productif, car 99% sont totalement sympas. De nombreux invités sont bien sûr très intéressés par notre immigration.
Tout d'abord, bien sûr, l'accent est mis sur la question : Pourquoi Valemount ? Comment avez-vous trouvé cela? Pouvez-vous simplement acheter un terrain et construire?
Bien sûr, beaucoup aimeraient aussi savoir, comment le financez-vous ? Qu'avez-vous fait professionnellement, etc.? Beaucoup demandent également si vous pouvez simplement acheter un terrain ou une maison. Cela est possible, mais n'obtient pas automatiquement le permis de travail ou de séjour.
En principe, le visa touristique s'applique, c'est-à-dire que je peux pratiquement passer mes vacances annuelles jusqu'à 6 mois au Canada.
Une grande différence avec l'Allemagne est la taxe foncière (Grundsteuer), que nous connaissons également en Allemagne. En Allemagne, cependant, il fait référence à la valeur du terrain et au taux d'évaluation fixé par la municipalité/la ville locale.
Cela se traduit par des montants de l'ordre de 200 à 500 euros par an.
En Amérique du Nord, en revanche, la valeur actuelle de l'ensemble de la propriété est évaluée. En Colombie-Britannique (le seul endroit où je connais le système), cela est généralement déterminé en fonction de toutes les ventes de terrains et de maisons de l'année précédente. La valeur des nouvelles constructions et des ajouts joue également un rôle, augmentée par la valeur indiquée dans la demande d'urbanisme. Dans certaines régions, un employé de l'autorité vient également et détermine la norme et la valeur de la maison. Dans notre cas, personne n'y est jamais allé, toutes les maisons ont un standing moyen, bien qu'elles soient très différentes.
Cette valeur du terrain et de la maison sera communiquée à tous les propriétaires en janvier. Intéressant, c'est que chacun peut voir sur Internet la valeur de sa maison et de toutes les maisons à proximité du lieu, etc. Aussi la dernière vente (date et prix d'achat).
La municipalité/reg. Le district détermine désormais le taux de cotisation dans la planification budgétaire de l'année en cours. Il est alors clair combien vous devez payer pour l'entretien des routes, l'école, la patinoire, etc.
À Valemount, le taux est d'environ 1 100 $ pour une valeur de 100 000. Pour une maison d'une valeur de 400 000, vous payez 4 400 dollars d'impôt par an. L'avis est généralement émis à la fin du mois de mai et la taxe doit alors être payée au plus tard le 1er juillet (fête du Canada).
En fonction de l'intérêt, le propriétaire peut faire appel de la décision. Il y a ensuite une réévaluation et lors d'une réunion publique à une consultation avec un panel, au cours de laquelle l'application (nouvelle valeur) est décidée.
Une connaissance a réalisé que sa maison était évaluée de manière significativement inférieure et imposée en conséquence moins élevée.
Ce système conduit au fait que de nombreuses maisons (en particulier aux États-Unis) ne sont jamais terminées ou que les propriétés sont en désordre, car je peux en diminuer la valeur.
Mais elle peut aussi conduire à la construction de plus en plus de grandes maisons dans des quartiers subitement prisés, gentrifiant ainsi le quartier, augmentant la taxe et les « anciens » résidents ne pouvant plus payer la taxe.
Si j'utilise la maison comme résidence principale, la taxe est légèrement réduite (subvention régulière), les retraités bénéficient d'une réduction supplémentaire, la propriété agricole est également moins taxée.
Pour les étrangers sans statut de résident permanent, cela signifie qu'ils doivent payer le plein taux d'imposition.
Par conséquent, dans les annonces immobilières, en règle générale, le montant de la taxe est toujours indiqué. L'acheteur potentiel doit toujours demander s'il s'agit du taux plein ou réduit.
L'impôt foncier est éminemment important pour la municipalité, car il s'agit de la source de revenus la plus importante. Les communautés riches peuvent simplement se permettre plus, avoir une meilleure infrastructure ou offrir des services culturels plus étendus.
Il y a donc régulièrement des discussions et aussi des sondages d'opinion sur certains projets, autour du coût de toutes sortes de dépenses. Dans notre ville voisine, il y a eu un vote très contesté en 2016 pour déplacer le musée et la bibliothèque dans un nouveau bâtiment. Ce projet est financé en grande partie par la taxe foncière.
Si le propriétaire n'est pas en mesure de payer la taxe, un avis public est donné dans le journal après 2 exercices. L'ensemble de la propriété peut alors appartenir à la ville/au comté ou au district et peut être mis aux enchères.
Mais c'est une autre histoire.
Enfin, les conseils aux acheteurs potentiels. Notez le prix d'achat et les frais de suivi, car ce n'est pas seulement la taxe. Il y a aussi l'assurance, l'eau, l'électricité et éventuellement le téléphone et la télévision. Cela peut donc facilement coûter de 4 à 6000 dollars par an pour posséder une maison de vacances au Canada.
(note légale : je ne suis ni un courtier ni un conseiller professionnel. Ce sont des choses que j'ai vécues au fil des ans. Si je me trompe sur un ou plusieurs points, merci de me corriger!!!)